Адвокатска кантора – Галина Чанкова
Въпрос
Здравейте, имам апартамент на 1 етаж, под който има нежилищни помещения. Преди близо месец точно под мен отвориха – Барбекю- грил. Това помещение до сега и по акт 16 на сградата е било хранителен магазин. Подадохме жалби към общината, РЗИ и БДБХ. До днес имаме отговор само от БДБХ и според тях този обект има всички необходими документи в т.ч и документ за смяна на предназначение и разрешение за строеж от 11.2022г. от общината/ в него има извършени реконструкции /разделено е / и дори една част от него се използва за склад на др. търговски обект /Аз не съм давала съгласие, общо събрание не е имало. Може ли без наше съгласие това да стане? Живеем в пълен АД? Вентилацията им е точно под моя прозорец. Принудихме се да го изолираме и дори да облепим прозореца за да не мирише у дома /а имали съвременна вентилация с въглен/, но си мирише . Ще Ви бъда благодарна ако ме посъветвате какво да правя за смяна на предназначение?
Отговор
Здравейте, Бояна!
При разкриване на заведение за обществено хранене, задължително при въвеждане в експлоатация в сграда трябва да има санитарно-епидемиологично заключение, което ще докаже, че основните изисквания за вибрации, шум, електромагнитни излъчвания, вредни вещества, миризми са изпълнени. Заведение за обществено хранене, което се помещава в жилищна сграда не трябва да предизвиква влошаване на условията на живот на хората в съседните апартаменти, както и емисиите от вентилацията не трябва да се разграждат в околната среда на хората, живеещи в близост. Моят съвет към Вас е да поискате да бъде направен оглед и констативен протокол, в който да бъде отразено каква е тяхната вентилционна система, отговаря ли като принадлежност и обем за обекта и ако прецените, че нищо не може да се направи – заведете дело за причинени Ви неимуществени вреди. Със сигурност в съдебно заседание ще бъде назначена съдебно- техническа експертиза, която ще даде заключение, вярно или невярно е Вашето твърдение.
Настоящата статия не е изчерпателна и представя най- съществените аспекти от едно такова производство.