Адвокатска кантора – Галина Чанкова
Въпрос
Здравейте, предстои ми покупка на къща, която е със стар нотариален акт. В него къщата е описана на етаж и половина със ЗП 39кв, което не отговаря на действителността. Според скицата от кадастъра имотът е със ЗП 74кв на 2 етажа, което е реалността. При такова голямо разминаване какво следва да бъде описано в нотариалния акт за придобиване на имота от новите собственици и какви допълнителни документи, удостоверяващи реалната площ на къщата следва да представи продавачът пред нотариуса?
Отговор
Здравейте, госпожо Росенова!
Според мен, категорично, Нотариусът ще откаже изповядване на сделката. Тогава, когато има разминаване в площта на имота в рамките на 1 -2 до не повече от 5 кв.м. правилото е да се изиска удостоверение за идентичност от Общината по местонахождение на имота, в което се вписва, че имот с идентификатор …… по нотариален акт и посочения по кадастрална скица са идентични. Но, при условие, че има два пъти повече разминаване в площта и във вида на жилището / един етаж, а после – два етажа/, при това положение ще следва ПЪРВО ДА СЕ ЗАВЕДЕ установителен иск по гражданско дело пред съда, с решението по което ще бъде признато или обратно непризнато правото на собственост, като това съдебно решение вече ще бъде Вашият титул за собственост на имота, а не нотариалния акт. Редно е задължително преди покупко- продажбата да направите консултация при адвокат, преди да предприемате каквото и да било.
Настоящата статия не е изчерпателна и представя най- съществените аспекти от едно такова производство.