Придобиване по давност на имот

Придобиване по давност на имот

Адвокатска кантора – Галина Чанкова

Придобиване по давност на имот

            Придобивната давност е  способ за придобиване право на собственост и други вещни права върху чужда вещ. За целта трябва да е налице упражняване на фактическо владение на вещта, която се  цели да бъде придобита, като за целта трябва да бъде спазен срок, посочен в Закона за собствеността.

            Правото на собственост по давност се придобива тогава, когато владелецът  упражнява фактическа власт върху дадена вещ явно и публично и държи като своя. Уточнението от тази формулировка е, че:

            – владението е упражняване на фактическа власт върху определена вещ, която лицето държи като своя;
            – държането – упражняване на фактическа власт, която лицето не държи като своя.

            За да се придобие собственост по давност върху вещ е нужно да бъде налице владението, а не държането на вещта. Владението трябва да е непрекъснато –  не трябва да се прекъсва владението за повече от 6 месеца; ако се възстанови за 6 месеца, владението се счита за непрекъснато. Който докаже, че е владял в различни времена, предполага се, че е владял и в промеждутъка, ако не се докаже противното.Владението трябва да бъде в продължение на определен от закона срок, съответно:

            – при движими вещи – след 5 години владение;
            – при недвижими вещи с добросъвестно владение – след 5 години;
            – добросъвестното владение е налице, когато владелецът владее вещта на правно основание, без да знае в момента на правната сделка, че този, с който я сключва, не е собственик на вещта, която отдава в сделката;
            – при недвижими вещи с недобросъвестно владение – след 10 години; недобросъвестното владение е налице, когато владелецът знае, че вещта не е негова и се отнася с нея като със своя;

            Владелецът трябва да направи волеизявление за изтекла в негова полза придобивна давност – това волеизявление се прави след изтичане на определения в закона срок на владение, тъй като придобивната давност не се прилага служебно.

            Обект на придобиване по давност могат да бъдат както движими вещи, така и недвижими: идеални части от недвижим имот – трябва да е упражнявано владение върху целия имот; имоти, които са частна държавна и общинска собственост и др. По давност може да се придобие сграда както върху съсобствен терен, така и върху такъв на трето лице. Придобиването обаче само на помощна сграда в чужд имот е недопустимо.

Не могат да се придобиват по давност: облигационни и гаранционни права; права върху вещи, които не са обособени като самостоятелни; земи от държавния поземлен фонд; гори; имоти, които са публична държавна или общинска собственост; помощни постройки и движими вещи, ако владението върху тях е установено чрез престъпление, както и имотите на юридическо лице от негов управител, председател, директор, работник.

            Придобивна давност не тече между:

            – родители и деца – докато се упражняват родителските права; 
           – намиращите се под настойничество или попечителство и техните настойници и попечители;  
          – съпрузи;  
          – За вещи на лица, които по закон или по разпореждане на съда се намират в управление на друго лице, докато то ги управлява;    
        – За вещи на непълнолетни лица или на поставени под запрещение – за времето, през което нямат назначен законен представител или попечител;   
         – При петиторен искове /вещноправни искове/ – давност не тече, докато трае процесът;

Кога се прекъсва придобивната давност?

С признаване правото на собственост от владелеца чрез едностранно волеизявление – в съдебен процес, извънсъдебно, с конклудентни действия (владелецът започва да плаща наем на собственика).

С предявяване на петиторен иск от собственика срещу владелеца – ако искът е уважен, от влизане на решението в сила тече нова давност.

С предприемане на действия за принудително изпълнение по осъдително решение по петиторен иск – чрез връчване на покана за доброволно изпълнение.

Изгубване на владението повече от 6 месеца.

Как да се позова в моя полза на изтекла придобивна давност?

Изтичането на срока на придобивната давност не води автоматично до възникване право на собственост в полза на владелеца на недвижим имот, тъй като тя не се прилага служебно.

Владелецът може да поиска след обстоятелствена проверка да му се издаде констативен нотариален акт за собственост. Същевременно той може да предяви установителен иск за собственост, като в рамките на производството ще се установи факта, че имотът е придобит по давност.

Ако придобивната давност е изтекла в полза на владелеца, но срещу него е предявен собственически иск, то той може да направи възражение, че е придобил имота по давност.

Какви са правата на наследниците на владелеца?

Ако едно лице е владяло недвижим имот в изискуемия срок, но е починало преди да се позове на последиците от придобивната давност, то в наследството се включва владението върху имота, както и правото на наследниците да се позоват на изтекла в полза на наследодателя им придобивна давност, щом са продължили владението.

Настоящата статия не е изчерпателна и представя най- съществените аспекти от едно такова производство.

Може да прочетете още

Този уеб сайт използва "бисквитки", въз основа на които се прави анализ с цел подобряване на функционалността и съдържанието му.
Приемам
Отказвам
Бисквитки