Преустройване на гараж в жилище – въпрос на Стоян С. от Пловдив

Преустройване на гараж

Адвокатска кантора – Галина Чанкова

Въпрос

Може ли без разрешение да преустроя гаража си в жилище с баня и тоалетна имам ток и отделна партида за ВИК за него?

            Отговор

            Здравейте господин Стоянов!

            Ако смятате, че може да се вмъкнете в изискванията на чл.147А от Закона за устройство на територията / ЗУТ/, може да имате предвид една по- олекотена процедура, а именно: С нова разпоредба в сила от 2021 г., а именно чл. 147а от ЗУТ е предвиден нов и улеснен начин за промяна на предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради, например жилища, ателиета, магазини, кабинети за здравни нужди, офиси, салони за красота и др. обслужващи обекти. Съгласно чл. 147а от ЗУТ “Промяна на предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи се извършва след издаване на разрешение за промяна на предназначението от главния архитект на общината, при условие, че са спазени изискванията на чл. 38 или 39, не се нарушават правилата и нормативите за застрояване и са представени положителни становища от съответните компетентни органи относно спазване на изискванията, определени с нормативен акт за новото предназначение.” Т.е., за да бъде приложима тази разпоредба и процедура, следва да се декларира в общината по местонахождение на недвижимия имот, че няма да бъдат извършвани СМР. Тази декларация се заверява нотариално от собственика на обекта и се представя в оригинал в общината. На обектите, променени съгласно тази процедура по чл. 147а от ЗУТ се издава само разрешение за промяна на предназначението и те не подлежат на въвеждане в експлоатация. Подчертавам още веднъж – това не е практика, а изключение и ако прецените, че то отговаря на Вашия случай, може да използвате.

Настоящата статия не е изчерпателна и представя най- съществените аспекти от едно такова производство.

Може да прочетете още

Този уеб сайт използва "бисквитки", въз основа на които се прави анализ с цел подобряване на функционалността и съдържанието му.
Приемам
Отказвам
Бисквитки