Адвокатска кантора – Галина Чанкова
Въпрос
Здравейте, Преди 30 години сключих с баща ми Договор за Покупко-продажба на имот селската му къща, с клауза за издръжка и гледане. Той почина преди 12 год., а майка ми вече е на 84 години и има ментални проблеми. 30 години се грижех за родителите ми, защото сестра ми се омъжи и живееше на 500 км. от нас. Преди година, съпругът й я изгонил, накарала майка да й „дари“ наследствения апартамент „за да я гледа“ и не ми разрешава контакт с нея. Разбрах, че иска да развали 30 годишния договор с аргумента, че от една година тя се грижела за нея. За съжаление, не пазя документи за покупките на храна, дрехи, медицински услуги, битова техника и други, и има голяма вероятност да развали договора. За да спася имота, за чиято реконструкция дадох около 50000 лв., сключих със сина си Договор за покупко-продажба на същата къща и Нотариалният акт е вписан в Имотния регистър. Какво ще дължа, ако сестра ми, от името на майка, развали 30 годишния договор? С уважение: Йорданова
Отговор
Здравейте госпожо Йорданова!
Вашият казус е интересен от правна гледна точка, но има неясноти относно запитването. ПЪРВО – предполага се, че къщата е закупена или построена по време на брака между майка Ви и баща Ви, а Вие твърдите, че сте сключили само договор с него. В този смисъл – процесната къща наследствена на баща Ви ли е, или е била придобита по време на брака? Ако, тя е наследствена на баща Ви – да, тогава може само с него да сключите договор за издръжка и гледане, но, ако същата е придобита по време на брака, той не може да Ви прехвърли цялата собственост. ВТОРО – ако договорът , който сте сключили е бил валиден, то задължително трябва да е вписан в Агенция по вписванията изповяданата сделка. ТРЕТО – твърдите, че сте прехвърлили имота на сина си с покупко- продажба, но не посочвате кога е станало това. В заключение искам да Ви помоля да се обърнете към адвокат по Ваш си избор, да му покажете документите, за да може да Ви се отговори на место точно. Такава консултация Ви е наложителна, преди да предприемете каквото и да е правно действие.
Настоящата статия не е изчерпателна и представя най- съществените аспекти от едно такова производство.