Адвокатска кантора – Галина Чанкова
Въпрос
Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е близък познат (а може би и роднина) на продавача на имота и защитава изцяло интересите на продавача. Аз като бъдещ куповач, не чувствам да са защитени моите интереси по какъвто и да било начин, затова се чудя дали не трябва да си наема адвокат, но в такъв случай се оказва , че трябва да платя и на брокера и на адвоката . Има ли вариант да платя само на адвоката по имотната сделка? Освен това брокера иска да му платя при сключване на предварителен договор , а не на окончателен. Редно ли е това и не крие ли рискове за мен? Моля да ме насочите като цитирате и законови разпоредби.
Отговор
Здравейте Мария!
Изключително актуален въпрос и тема сте повдигнали с отправеното запитване. В самото начало бих искала дебело да подчертая, че до момента все още не е налице тарифа, съобразно която да се определя какъв е размерът на възнаграждението за брокерите и как следва то да бъде заплатено. Съществуват най- различни начини на плащане и е очевидно, че те съвсем не се ръководят от изискванията на Закона за задълженията и договорите. Очевиден факт, но реален факт. Първият ми съвет към Вас е задължително да се обърнете към адвокат, който да Ви разясни написаното в предлагания предварителен договор и след това да Ви обясни рисковете, които евентуално бихте поели при подписването му. Вторият ми съвет касае заплащането на дължимите такси при покупко- продажбата . Обикновено и в повечето случаи те се поемат изцяло от купувача, но може да си ги поделите и по равно с продавача и нищо не пречи да предложите това, което ще намали Вашите разходи. И стигаме до заплащането на брокера – в повечето случаи се иска купувача изцяло да заплати възнаграждението на брокера, което може да варира от 3% до 3.6% с ДДС. Ако брокерът е един, то тогава може да договаряте, всяка страна да му заплати наполовина, но, подчертавам – да се договаряте и ако се приеме. Що се отнася до заплащането на брокера на цялата сума още на предварителния договор, то моят съвет е категорично – НЕ. А, ако евентуално сключването на окончателния договор се провали? Тогава ще излезе на практика, че сте заплатили за нещо БЕЗ ПРАВНО ОСНОВАНИЕ, но няма да може да си върнете парите обратно. Половината от дължимата сума – ДА, а другата половина – на окончателен договор.
Настоящата статия не е изчерпателна и представя най- съществените аспекти от едно такова производство.