Адвокатска кантора – Галина Чанкова
Въпрос
Здравейте! Този месец отдадох апартамент под наем, който все още няма акт 16. Комисията е минала май месец и вече сме в очакване на акт 16. Въпроса ми е, кога трябва да подавам Данъчна декларация и да платя данъка за дохода от наемите? Чета за някакво авансово плащане на данък за всяко тримесечие от годината. Не може ли да се плати наведнъж в периода януари-април 2023 , за предходната година 2022г.?
Отговор
Здравейте Ирена!
Авансовото осигуряване през съответната календарна година не изключва, а задължава да бъде подадена годишна данъчна декларация / ГДД / по чл.50 от ЗДДФЛ / ако става въпрос за физическо лице/ , като се приспада накрая заплатеното през годината. Що се отнася до питането Ви за заплащането на данък върху получаван наем от недвижим имот, по същия начин авансовото заплащане на данъците не изключва , а задължава подаването на ГДД. По отношение на третото Ви питане – Вие знаете, че с акт 15 сградата се въвежда в експлоатация, защото са приключили строително- монтажните работи и по своето правно естество това е един констативен протокол. За това и на практика много собственици се нанасят в жилищата си при получаването му, което е напълно разбираемо и отдаване под наем и преди получаването на акт 16, който е крайният акт. Съгласно чл. 15. (1) (Изм. – ДВ, бр. 98 от 2018 г., в сила от 01.01.2019 г.) За новопостроените сгради или части от сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени от Закона за местните данъци и такси / ЗМДТ / се разбира, че щом ползваш, значи се дължи заплащане и очевидно законът не прави разлика между акт 15 и 16.
Настоящата статия не е изчерпателна и представя най- съществените аспекти от едно такова производство.